Balkon i lođa u kvadraturi stana

Primjer: balkon 3 × 1,5 m

Upiši 3 i 1,5. Kalkulator pokaže 4,50 m² i opseg od 9 m.

Uz koeficijent 0,25 u kvadraturu stana ulazi 4,5 · 0,25 = 1,125 m². Da je isti prostor lođa, s koeficijentom 0,75 ušlo bi 3,375 m².

Lođa i balkon nisu isto

Lođa je uvučena u zgradu i otvorena samo s jedne strane, pa je zaštićena od kiše i vjetra. Balkon izlazi izvan pročelja i otvoren je s više strana.

Zato lođa vrijedi više i u kvadraturu ulazi s većim koeficijentom.

Zašto koeficijent

Balkon i lođa služe, ali nisu grijani ni potpuno zatvoreni, pa se ne mogu koristiti cijele godine kao soba. Koeficijent pretvara njihovu površinu u protuvrijednost stambene površine.

Tako se mogu usporediti stanovi različitih tlocrta, jedan s velikim balkonom, a drugi s većom sobom.

Kako se računa kvadratura s lođom

Stan s 58 m² unutarnjeg prostora i lođom od 4,5 m² ima 58 + 4,5 · 0,75 = 61,38 m² obračunske površine. S balkonom iste veličine imao bi 59,13 m².

Razlika je dva i pol kvadrata. Uz 3.000 € po m² u primjeru to je 6.750 € u cijeni.

Stan s lođom i balkonom

Stan od 64 m² s lođom od 5 m² i balkonom od 3 m² ima 64 + 5 · 0,75 + 3 · 0,25 = 68,50 m² obračunske površine. Bez koeficijenata zbroj bi bio 72 m².

Terase, spremišta i garaže

Za terase, natkrivene balkone, spremišta i garaže koeficijenti se u različitim izvorima i procjenama razlikuju. Neki natkriveni balkon računaju s 0,5, a terasu s manjim koeficijentom.

Koji su koeficijenti primijenjeni, piše u elaboratu etažiranja, procjeni vrijednosti ili ugovoru. Pitaj za taj dokument prije nego što usporediš cijene.

Što provjeriti u oglasu

• Je li navedena neto površina stana ili obračunska, s balkonom i lođom.
• Kolika je površina balkona, lođe i terase posebno.
• Ulazi li spremište ili garaža u kvadraturu.
• Kojim su koeficijentima te površine preračunate.

Zatvorena lođa

Lođa zatvorena staklenom stijenom u praksi postaje dio stana, ali nije uvijek i službeno. Zatvaranje lođe mijenja izgled pročelja, pa u zgradama može tražiti suglasnost suvlasnika i dozvole.

Kod kupnje provjeri je li zatvaranje legalizirano, jer o tome ovisi kako se lođa računa.

Pričuva i troškovi zgrade

Površina iz elaborata etažiranja utječe na suvlasnički udio u zgradi. Pričuva se u mnogim zgradama plaća po kvadratnom metru, pa površina utječe i na mjesečni trošak.

Primjeri koeficijenata

Stan u izgradnji

Kod kupnje stana u izgradnji površina u ugovoru temelji se na projektu. Ugovor često predviđa kako se računa razlika ako izvedena površina odstupa od projektirane, pa taj dio pročitaj pažljivo.

Kad je stan gotov, izmjeri ga i usporedi s ugovorom.

Izmjeri balkon

Balkon se mjeri po unutarnjem rubu ograde. Kalkulatorom izračunaj površinu svakog vanjskog prostora posebno, a unutarnje prostorije zbroji.

Kako se računa kvadratura prostorija, objašnjava vodič kvadratura sobe i stana, a zidovi vodič površina zidova.

Balkon nepravilnog oblika

Balkon na uglu zgrade često ima oblik slova L ili trapeza. Podijeli ga na pravokutnike i trokute, izračunaj svaki dio i zbroji, a tek onda primijeni koeficijent.