Kalkulator stambenog kredita
Izračunaj ratu stambenog kredita iz cijene nekretnine i učešća, uz provjeru kriterija HNB-a.
Kredit je razlika cijene i učešća. Prema kriterijima HNB-a kredit smije pokriti najviše 90 % vrijednosti nekretnine, rata ne bi trebala prelaziti oko 45 % redovitih neto primanja, a rok je najviše 30 godina. Uz učešće i porez računaj i na procjenu vrijednosti, javnog bilježnika i upis u zemljišne knjige. Mladi do 45 godina mogu preko APN-a tražiti povrat poreza na promet ili dijela PDV-a.
O kalkulatoru
Kalkulator stambenog kredita polazi od cijene nekretnine i tvog učešća, pa je iznos kredita njihova razlika. Uz mjesečnu ratu i ukupnu kamatu prikazuje koliko kredit pokriva vrijednost nekretnine (LTV), koliki dio neto primanja odlazi na ratu (DSTI) i koliko ti vlastitog novca treba na početku, zajedno s porezom na promet nekretnina od 3 %. Ako kredit prelazi 90 % cijene, rata prelazi oko 45 % primanja ili je rok dulji od 30 godina, kalkulator upozorava, jer su to granice iz kriterija HNB-a. Zbog dugog roka otplate i mala razlika u kamatnoj stopi znatno mijenja ukupno plaćenu kamatu.
Vodiči uz kalkulator
Česta pitanja
Koliki je najdulji rok stambenog kredita?+
Prema kriterijima HNB-a stambeni kredit može se ugovoriti na najviše 30 godina. Banka može odobriti kraći rok, ovisno o dobi pri otplati zadnje rate.
Trebam li vlastito učešće?+
Da. Stambeni kredit može iznositi najviše 90 % vrijednosti nekretnine, pa je potrebno učešće od najmanje 10 %, uz novac za porez i ostale troškove kupnje.
Što je EKS?+
Efektivna kamatna stopa (EKS) prikazuje stvarni trošak kredita jer uz kamatu uključuje i naknade i obvezne police osiguranja, pa je bolji pokazatelj za usporedbu ponuda.
Koliki dio plaće smije odlaziti na ratu?+
Banke prema kriterijima HNB-a najčešće traže da rata ne prelazi oko 45 % redovitih neto primanja, uz to da ti nakon svih rata ostane iznos za život. Kalkulator taj postotak računa i javi kad je prekoračen.
Kada se plaća porez na promet nekretnina?+
Porez od 3 % plaća se kod kupnje od privatne osobe. Kod novogradnje od investitora u cijeni je PDV, pa poreza nema. Mladi do 45 godina mogu preko APN-a tražiti povrat poreza ili dijela PDV-a. U kalkulatoru porez isključiš kvačicom.